近日，《第一财经日报》公布一组人口调查数据，该数据显示，近15年里，厦门、深圳、北京、上海、天津、郑州和广州人口增幅，在全国24个重点城市中靠前。厦门以88.29%的人口增幅，在这批城市中高居第一！
有趣的是，经过我们进行的二次数据汇总，发现这些15年间人口增幅排名全国前列的城市，房价表现同样抢眼。而一些研究机构的报告同样显示，中国城市人口导入情况，确实是房价表现的决定性因素。
厦门：房价随人口“起飞”两年房价现两“阶梯”
根据我们的统计，厦门房价近10年来一直呈现持续增长态势，其中，从年至年出现过一次元/㎡的“跳涨”，而年至年也出现过一次近元/㎡的“跳涨”。这是近10年来厦门房价跳涨幅度最大的两段年份（今年未纳入统计）。
而根据官方数据整理的近10年厦门常住人口统计表中，厦门人口也在年至年出现过一次万人左右的常住人口“暴增”。虽然这里可能因人口普查因素，造成人口统计误差，不过这一年的厦门人口增幅即便排除误差因素，也应非常可观。而厦门人口年至年8万人的增幅，也是厦门年后人口增加最多的年份。
综合两表，可以看出厦门人口在出现暴增的同时，房价也由10年前的元/㎡，猛增至年的元/㎡。年至年、年至年房价和人口呈现双“跳涨”。同样显示出人口与房价的“正相关”。而年至年，以及年至年房价的小幅调整，更多被业内及舆论认为是宏观经济因素所致，与当年人口增长关系不大。
北上深天：房价与人口依然“同步”人口导入决定城市房价
除了厦门，在《第一财经日报》公布的15年内人口增幅靠前城市中，深圳、北京、上海、天津人口增幅和房价表现也呈现正相关。其中，北京10年实现近万人的人口增长，是所有我们统计城市中，人口增长值最高的城市。而其房价10年增长2.2万元/㎡，同样也是我们统计城市中，房价增长值最高城市。
据上海某研究院发布的《全国10大都市区人口与房价报告》，人口导入被认为“绝对是决定一个城市房价最重要的因素”。当人口导入减少，或出现负增长，房价同样会随之出现下跌。这方面的例子就是广州。至年广州人口导入数据非常迅速，年均增长5.3%，这段时间房价也迅速上涨;年以后，都市区人口年均出现负增长，增幅为-0.8%，表现为人口导出，这也就解释了为何年房价下行过程中，四大一线城市里面，广州房价跌幅最深，年后上涨过程中，广州涨得最慢的一大原因。
而据中国政府网发布的《国务院关于厦门市城市总体规划的批复》，到年，厦门常住人口规模将达到万人，这意味着从今年开始，到年，厦门常住人口年均将增长20多万人。如此巨大的人口增长幅度，同样有机会继续跻身未来，全国重点城市人口增幅榜前列。同时也意味着，厦门还具备房价增长，最重要的“动力源泉”。
厦门官方公开PPT显示的厦门人口增长路径，预期远景人口将达万人
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