本周恰逢“楼市年中考”，厦门楼市交出了“成绩单”，相比往年，成绩不算亮眼，却很有意思。
上半年，厦门一手房供应量严重不足，成交量锐减，新房房价被限，市场整体波动不大；二手房则上演了一场极热到极冷的“大戏”，3月份二手房成交量近万套，4月之后，二手房市场开始快速降温，6月开始维持在低位，价格“水分”也被挤出不少。
在这一过程中，“3.25”新政就是那道“分水岭”，这也印证出本轮楼市调控加码的真实威力。本周楼市报告，也将对厦门楼市上半年“成绩单”进行全景式展现。
在楼市整体求稳的大局下，下半年，厦门楼市会更艰难吗？
答案其实不难给出，一手房下半年或将增加推盘量，由于限价令，价格贴着地价走是大概率事件；二手房市场由于炒房客的逐渐退出，整体趋于冷静，在调控不放松的情况下，很有可能继续保持低位成交，一些非优势区域的二手房价恐“稳不住”。
本周楼市数据厦门市土房局统计的年6月21日-30日厦门一手房成交数据显示，这10日，厦门商品房共成交套，成交面积7.91万平方米，其中一手住宅成交套，日均27套，成交面积3.48万平方米。较6月11日-20日套的成交量，6月21日-30日这10天，厦门一手住宅成交环涨%。本周一手住宅成交量骤升，主要是得益于招商莱顿小镇、首开龙湖春江彼岸、碧桂园云空间3个盘的去化效果不错。
二手房方面，没有惊喜，本周延续成交量低位稳定态势。数据显示，本周(6.26-7.2，其中7.1、7.2无成交记录)厦门二手房网签累计套，环跌7.56%，其中二手住宅总成交为套，环跌5.73%，日均成交(扣除7.1、7.2)59套。
本周热点新闻1、上半年厦一手住宅成交均价元/㎡同涨38%
上半年，厦门一手住宅成交面积89.45万㎡，同比下跌53%;成交均价元/㎡，同比上涨37.6%。上半年厦门楼市成交量锐减，主要在于楼市调控加码之下，“四限”政策严执，抑制投资客入市;同时受到厦门房企前期土地储备不足及预售价格管控，房企推盘节奏相对缓慢，多盘面临无房可售的局面。预计下半年厦门政策调控持续收紧，整体成交量仍难以上涨。
2、从极热到极冷上半年厦门二手住宅成交套
上半年厦门二手房(居住用房、非居住用房)共成交套，与年下半年相比上涨了4.84%。其中，二手住宅共成交套，月均成交约套。今年上半年二手住宅成交套数与年上半年的套相比，同比下跌41.6%;与年下半年相比，环比上涨了3.22%。年上半年，厦门二手交易在三月达到顶点，之后开始一路下跌。
3、厦门3-5年内供地计划公告出炉房价这回真要降了?
6月29日，厦门国土局发布住宅地供应中期规划以及三年滚动计划公告，宣布在年-年期间，力争实现年均规划供应商住地万方。本次住宅供地计划则透露出两大信号：1、横向对比来看，调整了增量供应：相比年-年的土地出让计划，本次土地出让年均多增加了60万方;2、纵向对比来看，近五年来年均土地供应仅万方，但年均去化多万方，缺口高达万方以上，未来五年供应万方基本能够实现供求平衡。
4、厦楼市打响上半年收官战6月新房供应开闸二手房低迷
截至6月25日，6月份已有6个项目推盘。6月中上旬，保利叁仟栋、翔鹭城里、禹洲香溪里3个项目相继入市。而在6月21日土拍过后，招商莱顿小镇、首开龙湖春江彼岸、碧桂园云空间分别推出了小高层、别墅和SOHO产品。3个项目均取得了不错的去化，楼市饥渴得到有效的缓解。而二手房市场在经历了断崖式下滑之后就持续低迷，进入6月，厦门二手住宅连续四周日均成交量在60多套徘徊。在不少业内人士看来，由于调控大气候的笼罩，厦门楼市前景依旧不明朗。
5、现在要果断上车?明白这三点在厦买房心里更有数
楼市疯狂过后，房企进入了高负债时代，房奴进入了高焦虑时代。现在在厦门买房要先明白这三点：第一，杠杆买房，价格越高的房子，需覆盖的财务成本越高，未来2-3年是调控的高压期，杠杆倍数不能太高；第二，年1月-年6月出让的土地将是主流，首批高层贴着地价开盘是大概率事件；第三，成为厦门未来五年的发展主题，选择泡沫小，或正被流入的交通、人口、教育等资源夯实泡沫的区域。
本周热点新闻“目前厦门二手房的成交量已经走到了低谷，下半年，厦门二手房价或将局部调整。”厦门新景祥业务发展与咨询顾问中心总经理张建预测道，综合成交量走低、地价回落、一手房源加快供应、行政调控等因素，下半年二手房价格局分化会更明显，原先虚高的房源和“老破小”价格会回调，但好的二手住宅项目价格仍会坚挺。他认为，“至少在金砖或十九大之前，严厉调控都不太可能放松，因此，下半年，厦门二手房将是成交量保持低位稳定、价格局部调整的发展趋势。”
本周楼盘重点动态1、融信铂悦湾：营销中心花式样板房倾城绽放
7月1日下午，全城期待已久的融信铂悦湾营销中心及魅力样板房盛大开放。据了解，项目目前主推约-㎡湾海艺墅，预计在7月底项目将首次开盘。作为融信落子环东海域的升级之作，融信·铂悦湾首次将口袋公园美学融入现代社区，以城市级尺度打造舒适的理想人居。本次铂系1号艺术豪宅实景绽放更是以理想人居引领“人居中国美”的新高度。
2、厦门院子:新中式交房盛典隆重礼遇归家之路
日前，匠心淬炼的中式美宅——厦门院子迎来盛大交房。泰禾首创中式交房盛典，为业主打造了一条隆重礼遇的归家之路。仪式上，业主亲手为瑞狮点睛并揭开精心定制的匾额，进入院内，瑞狮为业主采下五谷锦囊，并由业主安置在房屋内，寓意“五谷安宅”，就此，院子才算完整地将家交到业主手中。
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楼市上半程已经跑完，对于下半程情况，小伙伴们又是怎么看的呢？
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楼市调控高气压
下半年楼市依然要低调
中意你就点个zan！
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