龙湖地产闽南区营销总监何敏接受本网记者专访。
近年来自贸区利好花落厦门，地铁1、2、3号线正在如火如荼的进行当中，大型的城市综合体也沿着地铁开始了造“城”运动。厦门楼市的版图在不断扩张，岛外新城的发展迸发出蓬勃生机，不但成为房企大鳄群雄逐“鹭”的主战场，也成为房价飞涨的区域。本网特别邀请龙湖地产闽南区营销总监何敏来解读集美新城发展趋势。
厦门下半场：向经济型城市迈进厦门实际上是中国的第一批经济特区，但是因为各种原因，在过去的20-30年间我们更多地把它作为一个旅游城市，所以外地人对于厦门的印象是一个旅游城市，一个很小资的城市，很人文的城市。但是厦门的下半场是什么，它一定是一个经济的城市，所以你会发现有自贸区的强力利好，有一带两路的国家型战略，这些的促进一定会把厦门的经济走上去，厦门离深圳也很近，因此未来厦门的转型要优于江浙和内陆的城市。
集美新城：城市综合体孵化地集美这些城市综合体的发展首先具有地铁交通优势，还有就是周边核心人群，最后就是地理位置，拿春江郦城所处的杏锦路为例，杏锦路是一个黄金交叉点：一条是杏锦路，它从软件园三期即岛外最大的产业集群到岛内的必经之路；另外还有一条杏林湾路，它是集美新城和杏林之间的必经之路，因此在这样的背景下面，不管是人群的交叉还是产业的交叉，都一定会在这个交叉点处形成一个停留，产生一个人流、物流的大汇集。
厦门目前相对于全国同量级的城市来看，我们的商业并不处于一个领先的地位，随着这一批比如华润万象城、龙湖天街、世茂、凯德这些全国性甚至全球性的商业“大鳄”的进驻，可以把商业的氛围包括品质、体验达到一个新的高度。
地铁1号线：引导房价格局新变化首先，因为前期有BRT这么一次成功的价值体现的经验，因此这一次会对地铁价值有更大的期许；其次，土地永远都是稀缺。在这个背景下，我们来分析为什么近年来集美1号线沿线的地铁房价格的涨幅尤其明显？作为地铁沿线的物业，你可以发现最近的那些位置没有了！可以预见得到的是再过两年，地铁项目距离地铁至少都有1公里，那么现在1公里之内的项目，占据了未来资源的稀缺性。这些项目承担了未来溢价能力的可能性，价格出现了上涨，但是更多还是由供求关系决定。当然我也是相信：未来地铁的通车会实现岛内外房价再一次格局的变化。
（XMHOUSE记者 王培）
厦门房地产联合网
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